¿Qué se considera un préstamo Jumbo en Nueva Jersey?

¿Qué se considera un préstamo Jumbo en Nueva Jersey?
13 enero, 2021

Los compradores de viviendas en los mercados inmobiliarios más caros, como algunos en Nueva Jersey, a menudo tienen que utilizar préstamos hipotecarios gigantes al comprar una casa. Lo que plantea la pregunta: ¿Qué se considera un préstamo jumbo en Nueva Jersey? ¿Cuál es el umbral o límite?

Dependiendo del condado en el que planee comprar una casa, un préstamo gigante puede costar más de $ 424,100 o $ 636,150. Consulte la siguiente sección para obtener un desglose por condado.

¿Qué es un préstamo Jumbo en Nueva Jersey?

Por definición, un préstamo jumbo es cuando la cantidad que se toma prestada excede los límites de préstamos conforme utilizados por Fannie Mae y Freddie Mac. Estos límites los establece la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA0, que regula a Fannie y Freddie.

Los límites de los préstamos se basan en el valor medio de las viviendas, lo que significa que pueden variar de un condado y región a otro. Cuando una persona toma prestado más de estos límites, se considera un producto hipotecario gigante.

Así que seamos específicos. ¿Qué se considera un préstamo jumbo en Nueva Jersey? Dependiendo de dónde viva, el límite de conformidad para su condado es de $ 424,100 por $ 636,150 (a partir de 2017). Entonces, una hipoteca jumbo sería cualquier cosa por encima de esas cantidades. Estos se conocen como límites de “piso” y “techo”.

Así es como se desglosa por condado:

  • Áreas de piso: El límite de préstamos conforme es de $ 424,100 en los siguientes condados: Atlantic, Burlington, Camden, Cape May, Cumberland, Gloucester, Mercer, Salem y Warren. En estos condados de Nueva Jersey, un préstamo jumbo cuesta más de $ 424,100.
  • Áreas de techo: debido a los precios más altos de las viviendas, el límite del préstamo es de $ 636,150 en los siguientes condados: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex y Union. Todo lo que supere esa cantidad se considerará un préstamo hipotecario enorme.

Aprendiendo la jerga

Algunos prestatarios se refieren al “límite de préstamos jumbo” para Nueva Jersey, pero este es un nombre poco apropiado. No existe un límite estricto para la cantidad que una persona puede pedir prestada, una vez que ha superado el límite conforme. Entonces, técnicamente hablando, no existe un límite de préstamos jumbo para Nueva Jersey.

Estos préstamos hipotecarios no conformes de gran tamaño pueden aumentar mucho más de $ 1 millón en algunos casos. El monto máximo generalmente depende de los ingresos, las deudas y otros factores del prestatario.

El “límite” real se aplica a los préstamos conformes, que son aquellos que pueden venderse a Fannie Mae y Freddie Mac a través del mercado secundario.

Cómo solicitar una hipoteca “sobredimensionada”

Un préstamo jumbo de Nueva Jersey es esencialmente un producto hipotecario “sobredimensionado” que excede los límites mencionados anteriormente. Dado que se está pidiendo prestado una cantidad mayor, los requisitos de calificación pueden ser un poco más estrictos en comparación con un monto de préstamo menor. Pero el proceso de solicitud general es muy similar.

Estos son los pasos iniciales del proceso:

  • Comuníquese con nosotros con cualquier pregunta que tenga sobre los requisitos para un préstamo jumbo en Nueva Jersey.
  • Complete un formulario de solicitud estándar (Solicitud uniforme de préstamo residencial).
  • Proporcione documentos adicionales relacionados con sus ingresos, activos y deudas.

Incluso podemos aprobarlo previamente para un préstamo conforme o jumbo en Nueva Jersey. Este proceso de “preselección” financiera puede beneficiarlo de varias maneras. Una vez que haya sido preaprobado por una cierta cantidad, puede limitar su búsqueda de vivienda a un rango de precios específico.

La aprobación previa de un prestamista hipotecario también podría hacer que los vendedores se inclinen más a aceptar su oferta, en comparación con alguien que no ha sido aprobado previamente.

Hablemos: este artículo responde a la pregunta más frecuente, ¿qué es un préstamo jumbo en Nueva Jersey? Esta es solo una descripción general básica de los límites de préstamos conformes y los productos hipotecarios gigantes. Comuníquese con nosotros si tiene preguntas sobre la solicitud o cualquier otra pregunta relacionada con el financiamiento.